Pisos de alquiler

Parecía imposible mantener el anuncio repetido en todos los medios informativos, de que en España se construían más pisos cada año, que: Inglaterra, Francia y Alemania juntas. En los últimos meses del 2007 ya se ha producido una desaceleración del llamado boom del ladrillo, que ha permitido el crecimiento económico, por la gran demanda de insumos y de mano de obra que absorbe la construcción de viviendas y su posterior equipamiento. Era de esperar que estallara la burbuja inmobiliaria con base a beneficios desorbitados, obtenidos con aumentos anuales próximos a los dos dígitos. Se ha dicho que los especuladores han llegado a acaparar hasta tres millones de pisos, que a una media de 200.000 euros por piso, hacen la nada despreciable cifra de 600 mil millones de euros, que si bien ha contribuido a la euforia económica de los últimos años, ha sido una falla de la famosa economía liberal de mercado que refuta toda planificación, que se oponga a las sagradas leyes del mercado. Cada vez que la Generalidad de Cataluña ha intentado aportar fórmulas paliativas al desaguisado que se avecina por falta de pisos de alquiler, se les han opuesto frontalmente los neocons.

La gran demanda de pisos habida en España los últimos años, puede obedecer a múltiples razones: sociológicas, coyunturales, legislativas, tributarias, psicológicas, culturales, etc, que diferencian a nuestro país de la mayoría de los de nuestro entorno, por circunstancias que citamos a continuación:
1º) El boom turístico experimentado por nuestro país ha sido paradigmático, al punto de erigirse en uno de los tres primeros destinos del ranking mundial. Ello ha traído el desarrollo de establecimientos hoteleros de moderna factura.
2º) Por sus favorables condiciones climáticas respecto de otros países del norte de Europa, muchos jubilados de aquellas latitudes, eligen España para el disfrute de los años que les quedan de vida. Su mayor poder adquisitivo, les ha permitido comprar casas preferentemente en el litoral español.
3º) Los tópicos más difundidos entre los españoles son : “El casado casa quiere” “pagar un alquiler es tirar el dinero” y “comprar un piso es crear patrimonio”
4º) Los desorbitados aumentos de precios experimentados año tras año por los pisos, en el transcurso de última década, hizo concebir a muchos poseedores de pisos, que valorados en pesetas, (como se solía hacer entonces) les había convertido en millonarios: ¡el mayor sueño de su vida!.
5º) Los primeros años tras la adquisición de una vivienda, los porcentajes de las hipotecas eran bajos, fijadas por la UE por el llamado Euribor; los Bancos como prestatarios del dinero, se atienen a los intereses fijados por la BCE, que han ido subiendo, cuentan con la garantía del piso en caso de impago.
6º) Los cambios económicos y sociológicos experimentados en España, justifican la gran demanda de pisos en la actual coyuntura, por haberse formado parejas nacidas en el baby boom de los años 60 y 70 del siglo XX que se emanciparon de sus padres, además de las familias monoparentales facilitadas por nuevas leyes democráticas.
7º) La moda de la doble residencia, facilitada por el incremento del poder adquisitivo del considerable volumen de trabajadores que han alcanzado un mayor estatus social en nuestro país, han adquirido su casa o apartamento en la playa y/o en el campo, además de su residencia habitual.
8º) Leyes extremadamente laxas sobre la permisividad de urbanizar terrenos rústicos, paran edificar sobre los mismos, han permitido la formación de las mayores fortunas con la especulación urbanística, ejercitada, por los que disponían de la información privilegiada sobre los terrenos que iban a cambiar de rústicos a urbanizables, con lo centuplicaban su precio.
9º) El alquiler de pisos, prácticamente inexistente en España, por la imparable escalada de la modalidad de venta por las razones expuestas más arriba, existe el
sector de mileuristas que es inaccesible a la compra, para los que el Gobierno ha previsto ayudas para el alquiler, con vistas a incentivar a los que poseen pisos en venta, si esta no se produce con el parón actual, se animen a alquilarlos. Debido al delirio especulativo de estos propietarios, pretenden subir los alquileres respecto del precio actual, en la cantidad que el Gobierno ofrece a los inquilinos. ¡Aberrante!

Hasta aquí han sido expuestas algunas de las pautas por las que se rigen en nuestro país aspectos sobre la residencia habitacional de nuestros naturales que difiere de la de los países de nuestro entorno por los motivos que exponemos a continuación:
Sin pretensión de sentar cátedra sobre la materia, me permito prefijar mi punto de vista generalmente premonitorio, por unos apriorismos que me subyugan sobre éste y otros muchos temas:
1º) Al urbanismo, le asigno una incidencia capital sobre la ecología, por incidir directamente sobre la logística de los desplazamientos de personas y de los demás items que mueven alrededor de sus necesidades.
2º) Las personan tienden a concentrarse en grandes urbes, en las que tienen lugar la mayoría de las actividades que desarrollan los humanos: investigación, enseñanza, salud, cultura, esparcimientos, etc,..
3º) Las exigencias de modernidad, deberán llevar implícitos: además del confort para gozar de los bienes que proporciona la modernidad a sus beneficiarios, asumir los deberes ecológicos que permitan disfrutar de las prodigiosas prestaciones que nos brinda una Naturaleza: respetada, cuidada, implementada, por los humanos.
4º) Convendrá reducir y al límite, incluso eliminar los contaminantes que polucionan el aire, las aguas, eliminando los residuos urbanos, industriales, etc,..que distorsionen el medio, en cualquier lugar del planeta.
5º) Densificar las ciudades con poblaciones alojadas en rascacielos, será la tendencia de futuro, medio idóneo para evitar aglomeraciones y atasco con desplazamientos subterráneos supersónicos, centuplicando las superficies habitadas por superposición en altura, habilitando los espacios recuperados en superficie, para el esparcimiento de los moradores en las alturas.

Tras dejar constancia de futuribles utópicos, tenemos noticia que en los países del entorno europeo, los porcentajes de pisos dedicados al alquiler y en propiedad se invierten “grosso modo” respecto a España: son de alquiler un porcentaje mayoritario y en propiedad el restante. En mi opinión la modalidad foránea ofrece ventajas para afrontar las tendencias de futuro por las siguientes razones:
1º) La internacionalización, a que nos empuja la modernidad: comunicaciones, turismo, migraciones, mestizajes, conocimiento de idiomas, masters, Internet..etc.. facilitan un conocimiento amplificado del mundo que permite ejercitar la libertad de elección de residencia, temporal o definitiva.
2º) El piso en propiedad, coarta la libertad de elección de los diferentes estados de opinión en las excitantes aventuras que puede propiciar la vida futura, en contraste con los tiempos pretéritos que se echaban raíces de por vida donde se nacía.
3º) Además la movilidad del puesto de trabajo, se compagina más con la modernidad permitiendo aprovechar las oportunidades que aparezcan a lo largo de la vida.
4º) En muchos países europeos los pisos de alquiler, pertenecen y son administrados por grandes inmobiliarias que toman a su cargo todas las gestiones tales como: obras, reparaciones y cuantos problemas se susciten, evitando las a veces crispadas reuniones de las comunidades de los vecinos propietarios de las viviendas.
5º) El sentido común dice, que si las prestaciones de la propiedad en el caso de la vivienda, coartan la libertad de movimiento, para cualquier tipo de elección: de trabajo, de clima, de entorno social, de salud, etc,..mal servicio nos presta un bien que nos quita prerrogativas que ofrece la modernidad de un mundo intercomunicado.
6º) El catastrofismo económico divulgado por el PP por conveniencias partidarias en vísperas de elecciones, es probable que les rinda buenos dividendos en votos, si bien las cíclicas crisis económicas son acordes con el sistema que preconiza dicho partido, donde la libertad de mercado es la fórmula magistral que se autorregula por si mismo sobrando toda intervención que solo sirve a distorsionarlo. Tal cinismo e hipocresía cae por su base al ser los neocons, los apóstoles del sistema, los que mayores: primas, subvenciones, patentes, protecciones de todo tipo, aplican a sus productos. La OMC tendrá que ceder algún día a las justas reivindicaciones de los países pobres que piden la eliminación de todo tipo de barreras al comercio mundial.7º) La crisis que parece ineludible, tendrá que llegar tarde o temprano de parte que la austeridad de los países pobres, incidirá sobre el despilfarro soez de los ricos, teniendo que ceder estos últimos a favor de los primeros por imperativo de las leyes de un mercado justo.